贷款买房，在正常不过的事。
(资料图片)
可偏偏这样的事，都能出稀奇事。
谁能想到， 都100岁了，还要还房贷 。就是这样的稀奇事，现实发生了。
01.
贷款年龄 最长可达100岁
前些天，市场置业者们被南宁市一重磅消息给震惊到了。
“ 贷款年龄延长至80岁 ”
不少人被震惊了，纷纷表示“ 先定个小目标，活到80岁。 ”
今天，又一次被震惊，南宁某房企联合当地银行，推出“ 重磅利好 ”消息，这实在太重磅了。
贷款年龄最长达100岁 ，是的，你没有看错。
这则信息，直接冲上热搜，引起争议：
能活到100岁吗？
贷贷相传
一房传三贷
......
这个事情让不少网友愤慨，“ 背负房贷已经够累的，没想到退休金也要拿来还房贷。 ”
老了也背房贷，大多数的置业者们无法接受。
这个事情经过咨询后，反转来了，相关工作人员予以否认，表示“没有发过这张海报。”
好，就算是没有发过这张海报，但是 越来越高的 贷款年龄已经坐实 。
先是80岁，然后90岁，现在又冒出100岁。
虽然100岁的贷款年龄或许是假的，但是 北京房贷最高可贷到95岁 的消息得到证实。
中信银行相关人士表示，该行住房按揭贷款项下的 借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年 。
交行一家支行表示， 当前最高房贷年龄期限可达到95岁 ，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
退休金别跑，大爷大妈们别跑 。
现在已经不满足买房掏空六个钱包了， 不仅要掏空钱包还要再加杠杆，掏空退休金 。
房子已经不在是人生大事，而是一辈子的事了。
02.
变相放松限购而已
不过，关于这件事，不少人有误解，房贷是不是要还到70岁、80岁。
并不是，贷款年限没有增加，而是贷款年龄增加了。
当下， 最高年限30年的 贷款政策 依然没有变，变得的贷款年龄。
之前， 最高的贷款年龄为65岁 ，也就是刚刚退休的时候。
楼市下行周期后，为了恢复市场，加快市场筑底，让更多的买房人入场。
于是，身上有房票，但不能贷款的老年人吸引了房企和银行的注意。
他们就将目光盯向了这群老年人，更准确的说， 是盯上老年人背后的中青年购房潜力 。
这部分中青年购房者不是刚需或没有购房资格，又有购买潜力却没有贷票。
而这群老年人已经过了65岁， 有房票却无法贷款 。
那就在政策上开个口子， 放松贷款年龄限制 ，让这部分的房票得以充分利用。
你也可以说这是 变相放松限购 。
据七普数据显示： 我国20-39岁以及40-59岁两个年龄段的人群占比分别为27%和31% 。
他们是社会中最主要的购房人群。
60-79岁年龄段人口约占16%，而80岁以上的只有3%。
如果贷款年龄拉到了80岁，那就意味 “信贷适龄人口”又增加了16%，约合2.24亿人 。
这些人入场， 起码会产生1万亿左右的房屋贷款 。
那房地产不就起来了吗？
这不仅是房企愿意看到的，银行也喜闻乐见。
退休金可是非常稳定的，而且老一辈的退休金很高，我一朋友的爷爷退休金每月在1万左右，这比年轻人的工资还高。
那这接力贷的出现，直接用两代人或者三代人来还，那还愁买不到大房子吗？
这不是纯纯的重磅利好嘛！
03.
脆弱的房贷周期
可是，这样的重磅利好，在年轻人眼中就是啃老，而且还是 加杠杆啃老 。
在买房时，已经让家里拿出了一部分钱，现在老了退休了，还要再拿钱。
这羊毛也不能这么薅吧，可是在银行面前， 薅谁不是薅 。
然而这件事要平稳的进行下去，有3个重要的变量：
1、家里老人80岁之前无病无灾；
2、子女65岁之前不能失业；
3、孙子努力奋斗向上。
一旦这里面一个变量出现问题，那么等待的是房贷穿透，违约变成法拍房。
整个房贷周期是比较脆弱的 ， 生病、 失业、躺平都是致命的威胁。
然而更可怕的是，我国的老龄化人口问题。
截至2022年底， 我国居民人均预期寿命77.93岁 ，80岁以上的老年人只占总人口的3%…
即便父母从50岁起开始借贷买房，30年的房贷周期，97%都无法安安稳稳的还到80岁。
截至2022年底， 我国16-59岁的劳动人口约为8.7556亿，较上年减少666万 。
随着老龄化进程加速，今后几年里，这个数值还会持续缩减；
年轻人不愿意生，老年人又越来越多，劳动人口又在逐年减少。
这房贷真要一贷贷传下去吗？
结语
谁也不想到老了的时候还背负着房贷，不如拿着微薄的退休金，趁着自己还能动，去看看山、看看水。
闲暇时间打打麻将，见见老友， 不比每月盯着房子强。
我一个朋友从上班以后，就在计算着自己的退休时间，也无心房子。
得知未来退休年龄或推迟到65岁，感慨“ 生不逢时 ”。
她说道，“退休就退休，还关心什么房子，人生又不止是房子。”
